Grundstücke in Gerasdorf! Infos & Grundstückspreise

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Der Traum vom Eigenheim in Gerasdorf!

Grundstücke in Gerasdorf sind heiß begehrt, aber eher rar und auf Grund der Nachfrage nach Grundstücke und Immobilien im „Speckgürtelbereich“ bei Wien stetig im Preis steigend. Aber wie hoch sind die Grundstückspreise in Gerasdorf? Kann man sich Grundstücke in Gerasdorf überhaupt noch leisten? In welchem Stadteil von Gerasdorf sollte man Grundstücke wählen? Was für Vorteile haben die Grundstücke in Gerasdorf im jeweiligen Stadteil? Wir klären auf!

Die Grundstück in Gerasdorf-Der Preis

Hier erfahren Sie die Grundstückspreise in Gerasdorf! Beachten Sie aber immer, dass die tatsächlichen Preise stark zwischen den einzelnen Grundstücken variieren können! Das sind reine Richtwerte!

Grundstückspreise akutell

Der Grundstückspreis in Gerasdorf liegt bei rund 300-450 Euro pro m2 (Quadratmeter), je nach Ortsteil gibt es aber erhebliche Unterschiede. Vergleichsweise eher günstig sind Kapellerfeld, Seyring und Föhrenhain, während man bei Grundstücke in Gerasdorf Stadt und der Oberlisse schon tiefer in die Tasche greifen muss!

Nachdem in den letzten Jahren die Mieten in Wien gestiegen wird auch heuer die Nachfrage nach Immobilien im Umland von Wien weiter steigen. Im Vergleich zu südlichen Gegenden (Baden, Mödling) ist der Osten / Norden von Wien, und somit auch Gerasdorf, aber noch verhältnismäßig preiswert.

Grundstückspreise früher

Die Grundstückspreise sind mittlerweile etwas höher als früher. Im Jahre 2012 lagen die Grundstückspreise in Gerasdorf aber noch bei rund:

  • Grundstückspreise Seyring: Euro 230,- bis 330,-
  • Preis Föhrenhain: Euro 240,- bis 380,-
  • Grundstückspreise Kapellerfeld: Euro 240,- bis 360,-
  • Preis Oberlisse: Euro 280,- bis 420,-
  • Grundstückspreise Gerasdorf: Euro 280,- bis 430,-

Die starke Verbesserung der Infrastruktur, fehlende Wohnmöglichkeiten, und die überwiegend gute Qualität der Immobilien führte zu einem starken Preisanstieg in den letzten Jahren für Grundstücke in Gerasdorf.

Grundstücke in Gerasdorf! Aber in welchem Stadtteil?

Hier erfahren Sie alles wichtige zum Thema Grundstücke in Gerasdorf! Welchen Stadteil sollten Sie wählen? Besser Grundstücke in Gerasdorf Stadt oder Kapellerfeld, Seyring, Oberlisse bzw. Föhrenhain? Wo ist die Infrastruktur am besten?

Grundstücke in Gerasdorf Stadt

gerasdorfGrundstücke, Einfamilienhäuser und Wohnungen in Gerasdorf Stadt sind teuer, allerdings im Vergleich zu den Wiener Außenbezirken noch einigermaßen leistbar. Die Infrastruktur ist durch die Wien-Nähe und Schnellbahn sehr gut.
Es sind Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Musikschule, Lebensmittelgeschäft (Hofer, Spar), Bäckereien, Postamt und Polizei vorhanden Geplant ist auch ein eigenes Gerasdorfer Pflegeheim. Der innerörtliche Verkehr wurde in den letzten Jahren durch verkehrsberuhigende Maßnahmen wie ein Ausbau der Radwege und den Bau der Schnellbahn reduziert.

Grundstücke in Kapellerfeld

kapellerfeldDer Gerasdorfer Ortsteil Kapellerfeld liegt verkehrsgünstig direkt an der Schnellbahn S2, Feldflächen und Wiesen prägen die Landschaft. Direkt im Ortsteil befindet sich die kleine familienfreundliche Infrastruktur mit Kirche, Kindergarten, Volksschule, Hort und Arzt. Eine Einkaufsmöglichkeit durch einen Nahversorger ist durch ein Nah und Frisch gegeben. Weitere Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Schnellbahn wertet die sonst etwas abgelegenen Grundstücke in Kapellerfeld auf. Die Verkaufspreise für Grundstücke und Häuser in diesen Gerasdorf  Stadteil sind in den letzten Jahren kontinuierlich aber stetig gestiegen.

In Kapellerfeld wurden in den letzten Jahren vermehrt Reihenhäuser errichtet und als Alternative zu Wiener Eigentumswohnungen verkauft. Kleine Grundstücke mit ca. 280-350 m² und Reihenhäuser oder Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche um die 100 m² werden sehr schnell in einer Preisspanne von rund 300.000 bis 350.000 verkauft. Ältere Grundstücke bzw. „Grundstück mit Haus“ sind auf Grund der früheren Parzellierung wesentlich größer (durchschnittlich 500-600 m²), aber dennoch in einem ähnlichen Preisniveau zu finden (bei einer Größe von ca. 100 m²).

Grunstücke in der Siedlung Föhrenhain

föhrenhainFöhrenhain liegt nur knapp drei Kilometer von der Wiener Stadtgrenze „Stammersdorf“ (Wien 21) entfernt und ist die kleinste Siedlung in Gerasdorf.
In Föhrenhain findet man sowohl Einfamilienhäuser als auch Handel und Gewerbebetriebe. Die Gewerbebetriebe befinden sich angrenzend an die Gemeinde Hagenbrunn.

Die Infrastruktur von Föhrenhain verbesserte sich in den letzten Jahren enorm und die teilweise noch etwas günstigeren Baulandpreise begannen preislich stark anzuziehen. Leider ist kaum nennenwertes Bauland vorhanden. Stark aufwertend wurde die Siedlung Föhrenhain durch den Bau der S1 mit der Anschlussstelle  „Hagenbrunn“, die von Föhrenhain in nur 4-5 Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch konnte eine erhebliche Reduzierung der Verkehrssituation an der Brünner Bundesstraße erreicht werden.

Des Weiteren ist Föhrenhain wegen des im Oktober 2012 eröffneten G3 Einkaufszentrum beliebt, welches sich zwischen Föhrenhain und Seyring befindet und bei rund 140 Shops über 1400 Arbeitsplätzen ermöglicht.
In Föhrenhain befinden sich neben 140 G3-Shops zwei Lebensmittelketten (Billa und Penny) sowie seit dem Jahr 2012 auch ein Bäcker (Ströck).

Im Gerasdorfer Raumkonzept 2006 wird auch der Bau eines Kindergartens und die Planung einer Grünzone an der Brünnerstraße erwähnt. Auch die Verkehrsberuhigung an der Brünnerstraße durch Tempo-50 und Straßenrückbau ist in Diskussion.

Die Region befindet sich im starken Aufwärtstrend und die Qualität der Häuser in Föhrenhain ist vergleichsweise etwa zu Seyring in der Regel sehr gut, da Föhrenhain durch den tiefen Grundwasserspiegel (ca. 15 m) nicht von den Überschwemmungen in der Vergangenheit betroffen war.

Grundstücke in Seyring

seyringSeyring zählt zu den ältesten Gemeinden und wurde bereits im 11. Jahrundert urkundlich erwähnt (die ersten Eintragungen lauteten auf „Seuringe“)

Die Einwohner der schönen Gerasdorfer Kastralgemeinde hatten es in den letzten Jahren nicht leicht. Da Seyring in einer Senke liegt, wurden die Keller vieler Seyringer Häuser in der Vergangenheit nach starken Regenfällen mehrfach überflutet.

Nach extrem starken Überflutungen durch Starkregen im Juni 2010 (die Feuerwehr Seyring musste  vier Millionen Liter Wasser aus den Kellern von über 300 Häuser abpumpen) gab es dann doch einige Hausverkäufe teilweise stark beschädigter Häuser. Die Nachfrage nach Immobilien in Seyring war durch die Überflutungen natürlich stark dezimiert, dadurch waren einige Objekte sehr günstig zu haben. Die Grundstückspreise und Verkaufspreise für Einfamilienhäuser in Seyring zogen jedoch – auch bedingt durch das nahe Einkaufszentrum G3 – wieder stark an.

In Seyring werden zukünftig vermehrt Reihenhäuser gebaut, bzw. wurden in der Vergangenheit errichtet und warten teilweise noch auf Käufer. Für ein Grundstück mit ca. 270 m2 m² und 130 m² Wohnfläche müssen Sie mit einem Kaufpreis von mindestens. EUR 300.000,- rechnen

Grundstücke in der Oberlisse

oberlisseDie Preise für Grundstücke im Gerasdorf Stadteil Oberlisse sind durch den Anschluss an Wien und der sehr guten Infrastruktur besonders teuer.

So verläuft beispielsweise die „Stammersdorfer Straße“ sowohl durch die Oberlisse als auch durch Wien-Floridsdorf. Nach Wien-Leopoldau (Anbindung an die U-Bahnlinie U1) sind es nur wenige Fahrminuten.

In der Oberlisse gibt es eine Art „Zentrum“ beim Kreisverkehr „Gerasdorferstraße – Grenzweg“ mit einigen Geschäften und einem Gasthaus. In der Gerasdorferstraße befindet sich das Ella-Lingens-Gymnasium (allerdings zu Wien gehörend)

Im Oberlisse gibt es einen Landeskindergarten, Volksschule und Hort in Gerasdorf-Oberlisse.
Für die Erwachsenenbildung steht das Volksbildungshaus Oberlisse zur Verfügung, Kultur und Veranstaltungen im Volksheim. Oberlisse hat eine eigene Bücherei

Für welchen Stadteil sind die Grundstücke in Gerasdorf aus ihrer Sicht am Interessantesten? Schreiben Sie doch gerne dazu ein Kommentar!

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